遺産相続・遺言作成ネット相談室イメージ

遺産分割

遺産分割対象財産の価額はどのように評価するのか?

遺産分割においては,その対象となる財産の価額をいかに評価するのかということが大きな問題となることも少なくありません。ここでは,遺産分割の対象となる財産はどのように評価するのかについてご説明いたします。

(著者:弁護士

遺産分割の対象となる財産価額の評価の問題

遺産分割においては,どの財産を遺産分割の対象とするのかということが問題となることがあります。

しかし,それ以上に大きな問題となり得るのが,その遺産分割対象財産とされた財産の価額をどのように評価するのかという問題です。

ある財産を,10万円と評価するのか,それとも100万円と評価するのかでは,相続分に大きな違いが生じてきます。

そのため,ある遺産分割対象財産の価額をどのように評価するのかということは,非常に切実な問題となることがあります。

しかも,個別の財産の価額をどのように評価すべきかということは,法令で定められていません。そのため,どのような評価方法を採用するのかということは,遺産分割における重大な問題となってくるのです。

>> 遺産分割の対象となるのはどのような財産なのか?

遺産分割対象財産の評価の基準時

遺産分割対象財産の価額を定めるに当たって,まず問題となるのが,その算定の基準時の問題です。基準時の問題というのは,要するに,どの時点をもって,遺産分割対象財産の価額を定めるのかということです。

財産の価額は,時期によって異なることがあります。相続開始時であれば10万円であったものが,遺産分割審判時であれば100万円になっていた,ということもあるでしょう。

特に,価値の大きい不動産の場合には,相続開始時と,遺産分割の審判が成立した時とでは,非常に大きな違いが生じているような場合があります。

そこで,どの時点を遺産分割対象財産の評価の基準時とするのかということは,実際には切実な問題となることが少なくないのです。

これについては諸説ありますが,実務上は,遺産分割審判時を評価の基準時とすることが通常です。

>> 遺産分割対象財産の判断・評価の基準時はどの時点なのか?

遺産分割対象財産の評価が問題となる財産

遺産分割対象財産のうちで,特にその価額の評価が問題となりやすいのは,以下のような財産です。

不動産

最も財産価額の評価において紛争が生じやすいのは,やはり不動産でしょう。

この不動産については,固定資産評価額・路線価または倍率方式によって算定される相続税評価額・公示価格といった公的な評価基準があります。

どの評価基準も一長一短があり,どれが優れているというものでもないため,実務上では,不動産鑑定士等に査定をしてもらって,その査定金額を基準とすることが多いと思います。

>> 不動産の遺産分割

借地権・借家権

ある土地に対する借地権やある建物に対する借家権が,遺産分割対象財産であるという場合もあります。

借地権や借家権も土地や建物を利用できるという,所有権に準じて不動産を利用できるという権利ですから,その価額を算定する必要があります。

借地権については,更地とした場合の価額の6割から8割前後を借地権の価額とすることが多いでしょう。実際には,借地権価額を不動産鑑定士等に査定してもらうことになるでしょう。

借家権については,財産評価基本通達において定められた基準に従って算定するのが通常です。もっとも,この場合も,やはり,不動産鑑定士等に価額を算定してもらうのが一般的かと思います。

株式・社員権等

株式は,基本的,遺産分割審判時等を基準とした株式の株価を基準としますが,上場していない会社の株式の場合には,公認会計士等によって,時価を算定してもらうことになるのが一般的です。

遺産分割対象財産の評価に関連する記事

この記事がお役にたちましたらシェアお願いいたします。

遺産分割のことならLSC綜合法律事務所にご相談を!

東京 多摩 立川の弁護士 LSC綜合法律事務所では,遺産分割に関する法律相談やご依頼を承っております。

遺産分割をお考えの方がいらっしゃいましたら,東京 多摩 立川の弁護士 LSC綜合法律事務所にお任せください。ご相談のご予約は,【042-512-8890】までお電話ください。お待ちしております。

>> 弁護士による遺産相続問題の法律相談

LSC綜合法律事務所

所在地:〒190-0022 東京都立川市錦町2丁目3-3 オリンピック錦町ビル2階
ご予約のお電話:042-512-8890

>>

代表弁護士 志賀 貴

日本弁護士連合会:登録番号35945(旧60期)
所属会:第一東京弁護士本部および多摩支部

>> 日弁連会員検索ページから確認できます。

アクセス

最寄駅:JR立川駅(南口)・多摩都市モノレール立川南駅から徒歩5~7分
駐車場:近隣にコインパーキングがあります。

>> LSC綜合法律事務所までのアクセス

弁護士による遺産相続のご相談のご予約は 042-512-8890

このページの先頭へ